1585 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 206,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 566 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764366703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
65005764366703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 150 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 855 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 115 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −56 645 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 042 373 $ Poids 79 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 428 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 060 $ Poids 64 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 365 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +72 993 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 807 644 $ Poids 64 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 156 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 121 387 $ Poids 63 % |
| 7 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 893 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 966 660 $ Poids 60 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 418 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 247 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 865 215 $ Poids 59 % |
| 9 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 580 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −64 907 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 1 003 888 $ Poids 58 % |
| 10 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 560 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 562 085 $ Poids 53 % |
| 11 | , Laval 2026-05-28 · 760 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −72 331 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 922 414 $ Poids 52 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 954 288 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.