1575 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 154,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 487 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764366812090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
65005764366812090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 85 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 780 675 $ Poids 79 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 601 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 760 341 $ Poids 77 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 705 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −58 606 $ | 755 592 $ Poids 75 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 432 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 736 974 $ Poids 75 % |
| 5 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 616 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 664 612 $ Poids 72 % |
| 6 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 374 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −46 513 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 688 138 $ Poids 71 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 655 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 695 694 $ Poids 70 % |
| 8 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 588 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 988 531 $ Poids 68 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 440 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 982 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 407 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 734 086 $ Poids 66 % |
| 11 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 683 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 734 314 $ Poids 64 % |
| 12 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 459 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 882 656 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.