1690 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 191,8 m² · constr. 1988 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 575 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764367039040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
65005764367039040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 315 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 825 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 313 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 327 $ Poids 85 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 279 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 773 796 $ Poids 84 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 288 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 828 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 312 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 083 729 $ Poids 67 % |
| 7 | , Laval 2026-06-22 · 509 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +66 996 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 857 316 $ Poids 66 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 960 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 523 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 157 $ · Ajust. âge −58 606 $ | 850 778 $ Poids 62 % |
| 10 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 728 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 543 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 290 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −42 506 $ | 438 594 $ Poids 59 % |
| 12 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 242 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 791 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.