1650 Rue MINGAN · Laval
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 201,7 m² · constr. 1988 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 529 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764367531230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
65005764367531230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 223 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 845 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 605 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 356 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 301 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +61 941 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 796 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 105 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −67 880 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 031 138 $ Poids 71 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 342 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 387 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 853 355 $ Poids 67 % |
| 7 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 234 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 109 090 $ Poids 65 % |
| 8 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 966 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 956 577 $ Poids 56 % |
| 9 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 637 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 555 910 $ Poids 56 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 533 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +92 804 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 883 124 $ Poids 53 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 876 $ Poids 51 % |
| 12 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 325 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −42 506 $ | 450 645 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.