1685 Rue MINGAN · Laval
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 211,4 m² · constr. 1988 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 540 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764367806390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
65005764367806390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 260 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 865 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 101 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 053 843 $ Poids 86 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 565 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 762 $ Poids 84 % |
| 4 | , Laval 2026-05-28 · 650 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −61 115 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 933 629 $ Poids 63 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 298 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 637 $ Poids 61 % |
| 6 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 713 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −54 548 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 1 014 248 $ Poids 61 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 243 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +84 276 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 818 927 $ Poids 60 % |
| 8 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 289 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 133 939 $ Poids 58 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 965 631 $ Poids 55 % |
| 10 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 995 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 976 952 $ Poids 55 % |
| 11 | , Laval 2025-09-18 · 509 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 957 603 $ Poids 55 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 286 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 355 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 877 323 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.