1710 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 148,3 m² · constr. 1990 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 544 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764368202370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
65005764368202370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
641 750 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 176 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 772 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 454 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 657 688 $ Poids 78 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 510 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge −50 234 $ | 747 844 $ Poids 75 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 475 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 743 918 $ Poids 71 % |
| 5 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 471 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 726 632 $ Poids 71 % |
| 6 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 469 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 968 383 $ Poids 69 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 251 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −58 561 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 729 907 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 617 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 726 732 $ Poids 63 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 176 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 389 368 $ Poids 63 % |
| 10 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 787 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 009 $ Poids 62 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 425 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 667 630 $ Poids 61 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 501 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 700 887 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.