1740 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 194,7 m² · constr. 1993 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 652 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764368467450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
65005764368467450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 373 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 851 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 220 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 452 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 916 540 $ Poids 83 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 196 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 796 573 $ Poids 82 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 193 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 857 308 $ Poids 78 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 421 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +74 556 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 864 876 $ Poids 65 % |
| 7 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 394 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 115 533 $ Poids 65 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 942 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 706 990 $ Poids 61 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 494 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 578 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 879 129 $ Poids 59 % |
| 10 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 200 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −31 880 $ | 452 751 $ Poids 58 % |
| 11 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 788 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 558 155 $ Poids 57 % |
| 12 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 178 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 868 775 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.