1760 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
1 435 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 376,4 m² · constr. 1991 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 900 $
Rôle antérieur 828 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764369621120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
799 800 $
Rôle antérieur
828 300 $
ID provincial
65005764369621120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 91 m · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 331 093 $ Poids 61 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −165 585 $ | 1 754 286 $ Poids 30 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 638 944 $ Poids 24 % |
| 4 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +144 117 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 567 788 $ Poids 18 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −204 460 $ · Ajust. âge −156 375 $ | 3 435 782 $ Poids 17 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −51 332 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 095 802 $ Poids 14 % |
| 7 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +121 023 $ · Ajust. âge −155 840 $ | 2 277 498 $ Poids 13 % |
| 8 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −73 064 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 261 024 $ Poids 12 % |
| 9 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +165 038 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 026 658 $ Poids 10 % |
| 10 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 117 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 720 117 $ Poids 9 % |
| 11 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +109 238 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 486 421 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.