1790 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 148,8 m² · constr. 2007 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 482 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764369905680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
65005764369905680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 272 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 833 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 485 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 713 145 $ Poids 77 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 484 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge +20 931 $ | 820 288 $ Poids 76 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 336 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −45 099 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 762 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 379 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 789 013 $ Poids 74 % |
| 6 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 334 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −90 263 $ | 980 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 101 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 393 $ Poids 67 % |
| 8 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 272 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +24 873 $ | 420 195 $ Poids 61 % |
| 9 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 443 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 727 789 $ Poids 61 % |
| 10 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 130 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −59 868 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 747 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 724 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 308 $ Poids 59 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 476 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 762 754 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.