1427 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 162,9 m² · constr. 1974 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 450 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764370272530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
65005764370272530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 544 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 737 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 236 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 496 $ Poids 79 % |
| 3 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 209 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 844 865 $ Poids 76 % |
| 4 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 495 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 563 $ Poids 74 % |
| 5 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 561 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 690 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 569 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 699 220 $ Poids 66 % |
| 7 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 443 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 077 $ Poids 63 % |
| 8 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 492 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 699 157 $ Poids 63 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 948 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 707 249 $ Poids 61 % |
| 10 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 276 m · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 841 104 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 259 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 708 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 274 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 313 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.