50 Rue ANSE-AUX-GASCONS · Laval
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 169 m² · constr. 1974 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 449 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764371024860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
65005764371024860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 234 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 343 $ Poids 85 % |
| 2 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 122 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 859 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 645 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 806 $ Poids 74 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 829 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 721 296 $ Poids 72 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 455 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 680 329 $ Poids 70 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 901 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 305 $ Poids 69 % |
| 7 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 904 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 373 $ Poids 67 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 670 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 712 338 $ Poids 63 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 665 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 703 669 $ Poids 62 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 797 880 $ Poids 61 % |
| 11 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 152 m · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 855 646 $ Poids 59 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 560 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 299 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.