120 Rue ANSE-AU-GRIFFON · Laval
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 134,3 m² · constr. 1974 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 524 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764371081520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
65005764371081520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
736 750 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 399 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 345 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 330 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 482 $ Poids 82 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 555 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 003 $ Poids 80 % |
| 5 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 574 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 681 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 201 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 647 014 $ Poids 68 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 051 $ Poids 64 % |
| 8 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 506 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +57 125 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 635 602 $ Poids 60 % |
| 9 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 616 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 744 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 604 772 $ Poids 57 % |
| 10 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 541 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 856 $ Poids 56 % |
| 11 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 397 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +66 569 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 735 449 $ Poids 55 % |
| 12 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 574 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −33 756 $ | 343 451 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.