40 Rue ANSE-AUX-GASCONS · Laval
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 439 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764371234330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
65005764371234330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 381 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 679 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 520 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 579 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 361 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 997 $ Poids 87 % |
| 4 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 435 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 751 471 $ Poids 84 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 390 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 594 780 $ Poids 79 % |
| 6 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 231 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 706 466 $ Poids 79 % |
| 7 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 294 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 447 $ Poids 78 % |
| 8 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 585 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 306 $ Poids 74 % |
| 9 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 374 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 319 225 $ Poids 72 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 495 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 952 $ Poids 69 % |
| 11 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 551 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 335 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 614 807 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.