80 Rue ANSE-AUX-GASCONS · Laval
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 162,9 m² · constr. 1974 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 460 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764372010640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
65005764372010640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 245 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 496 $ Poids 79 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 689 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 737 $ Poids 77 % |
| 3 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 122 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 844 865 $ Poids 77 % |
| 4 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 459 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 771 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 707 249 $ Poids 70 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 843 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 233 $ Poids 69 % |
| 7 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 846 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 430 $ Poids 66 % |
| 8 | , Laval 2026-06-22 · 981 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 781 978 $ Poids 64 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 709 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 690 505 $ Poids 63 % |
| 10 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 100 m · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 841 104 $ Poids 62 % |
| 11 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 483 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 751 900 $ Poids 62 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 714 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 699 220 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.