90 Rue ANSE-AUX-GASCONS · Laval
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 115,3 m² · constr. 1974 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 501 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764372212030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
65005764372212030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 392 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 682 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 521 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 583 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 418 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 422 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 755 274 $ Poids 83 % |
| 5 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 195 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 710 264 $ Poids 77 % |
| 6 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 419 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 598 095 $ Poids 76 % |
| 7 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 354 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 320 776 $ Poids 75 % |
| 8 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 280 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 024 $ Poids 75 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 658 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 912 $ Poids 74 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 569 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 386 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 618 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 351 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 554 711 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.