70 Rue ANSE-A-VALLEAU · Laval
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 188,9 m² · constr. 1975 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 599 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764372808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
65005764372808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 233 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 765 880 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 212 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 510 193 $ Poids 79 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 680 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 767 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 760 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 026 $ Poids 71 % |
| 5 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 234 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 012 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 762 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 477 $ Poids 67 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 233 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 912 636 $ Poids 65 % |
| 8 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 564 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 873 142 $ Poids 64 % |
| 9 | , Laval 2026-06-22 · 880 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +59 436 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 849 756 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 048 029 $ Poids 55 % |
| 11 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 605 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 056 $ Poids 52 % |
| 12 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 039 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 867 571 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.