50 Rue ANSE-A-VALLEAU · Laval
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 173,7 m² · constr. 1975 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 608 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764372924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
65005764372924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 173 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 639 $ Poids 87 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 729 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 732 118 $ Poids 78 % |
| 3 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 223 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 875 442 $ Poids 77 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 723 $ Poids 74 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 812 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 656 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 647 $ Poids 68 % |
| 7 | , Laval 2026-06-22 · 927 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 810 132 $ Poids 66 % |
| 8 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 693 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 681 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 722 445 $ Poids 62 % |
| 10 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 283 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −59 190 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 734 963 $ Poids 61 % |
| 11 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 281 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 973 986 $ Poids 58 % |
| 12 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 677 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 713 812 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.