Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 147,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 471 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764373194860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
65005764373194860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 341 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 718 241 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 162 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 372 $ Poids 74 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 783 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 140 $ Poids 73 % |
| 4 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 524 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 639 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 596 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 765 $ Poids 71 % |
| 6 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 354 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 364 548 $ Poids 67 % |
| 7 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 843 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 042 $ Poids 62 % |
| 8 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 341 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −31 979 $ | 362 219 $ Poids 61 % |
| 9 | , Laval 2026-06-22 · 839 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 742 875 $ Poids 57 % |
| 10 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 822 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 967 104 $ Poids 56 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 959 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 713 332 $ Poids 55 % |
| 12 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 226 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −53 098 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 812 311 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.