1541 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 175,1 m² · constr. 1984 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 502 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764374106990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
65005764374106990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 509 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 735 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 582 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 579 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 378 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 398 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 690 $ Poids 82 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 725 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 813 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 326 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 916 218 $ Poids 75 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 846 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 791 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 77 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 342 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 774 936 $ Poids 66 % |
| 9 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 436 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 803 009 $ Poids 62 % |
| 10 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 64 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 021 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 544 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −42 506 $ | 418 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 579 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 778 396 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.