1537 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 132,9 m² · constr. 1984 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 535 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764374114730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
65005764374114730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 396 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 360 016 $ Poids 87 % |
| 2 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 241 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 712 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 618 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 649 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 697 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 248 467 $ Poids 69 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 884 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 720 046 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 242 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 675 003 $ Poids 66 % |
| 7 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 583 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 663 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 241 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 359 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 973 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 713 523 $ Poids 56 % |
| 10 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 506 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 925 $ Poids 56 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 176 $ Poids 54 % |
| 12 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 982 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 196 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.