80 Rue ANSE-DE-MIQUELON · Laval
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 182,8 m² · constr. 1974 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 548 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764374517350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
65005764374517350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 499 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 753 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 575 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 53 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 749 348 $ Poids 82 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 575 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 404 $ Poids 81 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 382 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 096 $ Poids 80 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 710 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 833 855 $ Poids 69 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 345 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 893 559 $ Poids 69 % |
| 8 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 99 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 992 423 $ Poids 68 % |
| 9 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 425 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 891 $ Poids 60 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 862 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 802 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 537 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −42 506 $ | 427 639 $ Poids 59 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 575 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 795 967 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.