90 Rue ANSE-DE-MIQUELON · Laval
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 136 m² · constr. 1975 · terrain 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 556 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764374738870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
65005764374738870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 349 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 205 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 688 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 248 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 772 $ Poids 70 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 737 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 017 $ Poids 69 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 679 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 629 161 $ Poids 68 % |
| 6 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 205 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −31 979 $ | 347 351 $ Poids 62 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 933 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 111 $ Poids 61 % |
| 8 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 774 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 873 $ Poids 54 % |
| 9 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 656 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +61 817 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 643 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 983 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 483 $ Poids 52 % |
| 11 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 637 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 614 519 $ Poids 52 % |
| 12 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 878 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 608 693 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.