40 Rue ANSE-DE-MIQUELON · Laval
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 145,4 m² · constr. 1975 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 541 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764374791160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
65005764374791160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 280 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 712 044 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 176 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 320 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 361 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 661 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 507 $ Poids 70 % |
| 5 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 809 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 374 $ Poids 69 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 602 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 634 191 $ Poids 67 % |
| 7 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 280 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −31 979 $ | 359 096 $ Poids 62 % |
| 8 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 830 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 754 $ Poids 62 % |
| 9 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 745 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 959 108 $ Poids 56 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 763 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −53 962 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 736 358 $ Poids 55 % |
| 11 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 613 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 172 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 654 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 912 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 181 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.