1540 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 173 m² · constr. 1985 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 518 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764375110170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
65005764375110170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 481 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 730 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 550 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 554 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 927 $ Poids 86 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 424 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 239 $ Poids 81 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 699 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 808 307 $ Poids 78 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 352 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 229 $ Poids 75 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 820 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −71 164 $ | 790 115 $ Poids 70 % |
| 8 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 409 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 133 $ Poids 63 % |
| 9 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 517 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −42 506 $ | 415 710 $ Poids 62 % |
| 10 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 591 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 724 450 $ Poids 62 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 65 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 789 $ Poids 62 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 550 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 604 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.