1525 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 189,7 m² · constr. 1987 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 558 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764375255120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
65005764375255120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 53 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 817 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 426 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 768 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 497 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 454 $ Poids 77 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 461 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 538 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 105 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 073 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 498 $ Poids 64 % |
| 8 | , Laval 2026-06-22 · 644 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +61 522 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 851 842 $ Poids 64 % |
| 9 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 407 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 964 393 $ Poids 62 % |
| 10 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 354 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 914 $ Poids 58 % |
| 11 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 462 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −42 506 $ | 436 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 795 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 927 022 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.