1500 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 222,2 m² · constr. 1986 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 300 $
Rôle antérieur 639 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764375863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
65005764375863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 174 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 068 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 21 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 878 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 512 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 1 027 052 $ Poids 80 % |
| 4 | , Laval 2026-05-28 · 788 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 958 350 $ Poids 69 % |
| 5 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 821 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 947 773 $ Poids 67 % |
| 6 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 743 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 990 936 $ Poids 62 % |
| 7 | , Laval 2025-09-18 · 666 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 980 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 606 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 078 896 $ Poids 57 % |
| 9 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 227 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −102 273 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 126 082 $ Poids 51 % |
| 10 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 148 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +81 720 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 151 856 $ Poids 50 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 929 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 772 168 $ Poids 48 % |
| 12 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 784 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 179 416 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.