1580 Rue MINGAN · Laval
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 103,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 448 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764376290660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
65005764376290660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 378 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 457 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 838 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 539 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 504 $ Poids 86 % |
| 4 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 608 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 600 006 $ Poids 77 % |
| 6 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 840 $ Poids 71 % |
| 7 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 688 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 588 223 $ Poids 68 % |
| 8 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 670 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 555 892 $ Poids 66 % |
| 9 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 535 344 $ Poids 63 % |
| 10 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 845 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 089 $ Poids 60 % |
| 11 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 859 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 799 074 $ Poids 60 % |
| 12 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 775 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 528 159 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.