1635 Rue MINGAN · Laval
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 142,2 m² · constr. 1993 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 461 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764376338860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
65005764376338860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 0 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 529 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 386 883 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 453 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 722 910 $ Poids 69 % |
| 4 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 618 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 654 386 $ Poids 68 % |
| 5 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 0 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 637 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 723 022 $ Poids 61 % |
| 7 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 503 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 948 875 $ Poids 60 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 937 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 268 117 $ Poids 59 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 994 $ Poids 58 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 686 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 758 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 744 794 $ Poids 56 % |
| 11 | , Laval 2026-06-22 · 517 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −62 304 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 728 016 $ Poids 56 % |
| 12 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 510 682 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.