1615 Rue MINGAN · Laval
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 141,2 m² · constr. 1986 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 437 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764376525710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
65005764376525710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 36 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 740 408 $ Poids 88 % |
| 2 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 493 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 374 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 418 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 699 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 651 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 629 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 36 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −12 436 $ | 373 391 $ Poids 65 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 906 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 258 464 $ Poids 61 % |
| 7 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 673 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 695 460 $ Poids 59 % |
| 8 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 522 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 945 676 $ Poids 58 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 731 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 661 151 $ Poids 57 % |
| 10 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 829 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 678 394 $ Poids 54 % |
| 11 | , Laval 2026-06-22 · 537 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −64 911 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 725 409 $ Poids 53 % |
| 12 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 722 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 316 $ · Ajust. âge −66 978 $ | 712 933 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.