1655 Rue MINGAN · Laval
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 183 m² · constr. 1990 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 548 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764377121770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
65005764377121770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 272 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 757 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 338 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 310 $ Poids 92 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 332 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 815 648 $ Poids 89 % |
| 4 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 203 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 815 754 $ Poids 81 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 501 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 834 376 $ Poids 77 % |
| 6 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 618 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 536 353 $ Poids 72 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 650 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −50 234 $ | 836 633 $ Poids 69 % |
| 8 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 245 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 070 936 $ Poids 66 % |
| 9 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 303 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −38 256 $ | 432 133 $ Poids 65 % |
| 10 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 207 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 829 455 $ Poids 64 % |
| 11 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 561 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 960 449 $ Poids 63 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 332 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 808 199 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.