1645 Rue MINGAN · Laval
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 252 m² · constr. 1990 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 620 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764377230340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
65005764377230340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 50 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 098 $ Poids 93 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 39 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 159 675 $ Poids 88 % |
| 3 | , Laval 2026-05-28 · 675 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 026 561 $ Poids 77 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 656 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 1 110 116 $ Poids 75 % |
| 5 | , Laval 2025-09-18 · 539 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 044 716 $ Poids 67 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 186 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +100 074 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 956 102 $ Poids 53 % |
| 7 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 750 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −46 346 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 761 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 825 343 $ Poids 51 % |
| 9 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 640 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +106 936 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 039 546 $ Poids 49 % |
| 10 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 264 205 $ Poids 41 % |
| 11 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 776 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +73 649 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 152 054 $ Poids 41 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +89 355 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 059 616 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.