1655 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 196 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 296,1 m² · constr. 1987 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 100 $
Rôle antérieur 762 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764377698390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
736 400 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
65005764377698390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 52 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 1 304 041 $ Poids 83 % |
| 2 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 079 714 $ Poids 60 % |
| 3 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 78 m · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −69 908 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 166 448 $ Poids 55 % |
| 4 | , Laval 2026-05-28 · 583 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +132 759 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 127 504 $ Poids 46 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 744 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +124 529 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 1 188 310 $ Poids 40 % |
| 6 | , Laval 2025-09-18 · 447 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +123 804 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 139 339 $ Poids 40 % |
| 7 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −53 031 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 370 640 $ Poids 31 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 481 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 389 681 $ Poids 24 % |
| 9 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +78 677 $ · Ajust. âge −90 375 $ | 1 208 497 $ Poids 22 % |
| 10 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +93 202 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 304 160 $ Poids 22 % |
| 11 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 270 130 $ Poids 22 % |
| 12 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +128 052 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 339 259 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.