1645 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 267 m² · constr. 1987 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 700 $
Rôle antérieur 761 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764377806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
725 200 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
65005764377806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 55 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 1 236 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 64 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +84 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 586 $ Poids 73 % |
| 3 | , Laval 2026-05-28 · 589 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +66 151 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 060 895 $ Poids 70 % |
| 4 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 686 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 441 $ Poids 62 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 732 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 1 126 785 $ Poids 62 % |
| 6 | , Laval 2025-09-18 · 455 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +61 365 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 076 901 $ Poids 61 % |
| 7 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 695 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 852 109 $ Poids 45 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 684 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 306 884 $ Poids 37 % |
| 9 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 794 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +110 473 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 188 878 $ Poids 32 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 266 479 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 244 682 $ Poids 30 % |
| 12 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −90 375 $ | 1 141 552 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.