1685 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 224,6 m² · constr. 1988 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 555 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764378383290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
65005764378383290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 130 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 084 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 312 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 892 120 $ Poids 82 % |
| 3 | , Laval 2026-05-28 · 563 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 963 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 531 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 554 $ Poids 78 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 787 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 1 042 156 $ Poids 70 % |
| 6 | , Laval 2025-09-18 · 422 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 985 925 $ Poids 69 % |
| 7 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 629 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 776 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 996 187 $ Poids 57 % |
| 9 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 81 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −96 694 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 144 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 004 677 $ Poids 49 % |
| 11 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 873 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 084 788 $ Poids 47 % |
| 12 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 364 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +87 868 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 167 754 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.