2420 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 192,8 m² · constr. 2007 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 582 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764378726330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
65005764378726330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 340 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 897 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 187 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 115 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 848 548 $ Poids 86 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 192 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 526 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 981 964 $ Poids 78 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 345 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +69 603 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 877 243 $ Poids 69 % |
| 7 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 402 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 159 416 $ Poids 65 % |
| 8 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 739 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 960 $ Poids 60 % |
| 9 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 148 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 480 193 $ Poids 60 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 605 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 716 $ · Ajust. âge +20 931 $ | 932 874 $ Poids 59 % |
| 11 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 58 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 921 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 192 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 287 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.