2470 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 172 m² · constr. 2006 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 498 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764379260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
65005764379260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 139 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 856 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 110 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 796 628 $ Poids 98 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 150 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 788 $ Poids 98 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 339 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 818 690 $ Poids 92 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 538 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 875 465 $ Poids 84 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 139 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 845 897 $ Poids 69 % |
| 7 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 121 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 452 749 $ Poids 69 % |
| 8 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 100 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 868 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 332 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −95 278 $ | 1 049 193 $ Poids 67 % |
| 10 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 797 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 202 $ Poids 66 % |
| 11 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 530 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 809 814 $ Poids 65 % |
| 12 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 608 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 799 240 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.