1825 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 149,6 m² · constr. 2007 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 495 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764379609170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
65005764379609170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 304 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 835 255 $ Poids 82 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 258 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 764 627 $ Poids 79 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 534 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +20 931 $ | 822 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 553 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 714 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 255 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −90 263 $ | 982 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 398 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 790 903 $ Poids 73 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 66 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 369 $ Poids 69 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 62 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −58 026 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 749 074 $ Poids 63 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 61 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 368 290 $ Poids 61 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 304 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +24 873 $ | 421 195 $ Poids 60 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 509 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 729 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 527 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 764 500 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.