2485 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 149,6 m² · constr. 2008 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 510 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764379614440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
65005764379614440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 260 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 838 780 $ Poids 82 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 288 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 768 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 551 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +25 117 $ | 826 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 557 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 718 037 $ Poids 75 % |
| 5 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 281 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −85 249 $ | 987 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 430 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 794 503 $ Poids 73 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 107 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 809 619 $ Poids 69 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 62 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −58 026 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 753 099 $ Poids 63 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 260 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +26 649 $ | 422 971 $ Poids 61 % |
| 10 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 104 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 290 $ Poids 61 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 514 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 732 999 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 701 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 029 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.