2490 Rue ERIC-KIERANS · Laval
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 166,7 m² · constr. 2009 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 497 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764379785960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
65005764379785960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 102 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 856 122 $ Poids 97 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 267 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 817 864 $ Poids 96 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 42 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 499 $ Poids 95 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 90 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 391 755 $ Poids 95 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 562 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +29 303 $ | 874 462 $ Poids 86 % |
| 6 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 261 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −80 234 $ | 1 047 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 102 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 845 578 $ Poids 69 % |
| 8 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 53 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 554 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 808 971 $ Poids 67 % |
| 10 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 81 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 868 553 $ Poids 65 % |
| 11 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 572 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 757 404 $ Poids 65 % |
| 12 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 433 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 838 496 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.