30 Rue GRANDE-ANSE · Laval
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 158,5 m² · constr. 1974 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 491 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764380152570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
65005764380152570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
764 921 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 476 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 165 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 835 $ Poids 74 % |
| 3 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 581 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 658 355 $ Poids 73 % |
| 4 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 278 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 834 099 $ Poids 71 % |
| 5 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 496 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 681 009 $ Poids 71 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 502 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 689 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 230 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 699 076 $ Poids 65 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 425 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 689 554 $ Poids 63 % |
| 10 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 261 $ Poids 62 % |
| 11 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 668 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 740 993 $ Poids 61 % |
| 12 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 419 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 580 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.