40 Rue GRANDE-ANSE · Laval
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 164,2 m² · constr. 1974 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 483 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764380261060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
65005764380261060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
736 750 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 459 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 735 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 169 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 168 $ Poids 82 % |
| 3 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 295 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 848 046 $ Poids 75 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 478 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 693 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 594 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 670 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 484 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 702 015 $ Poids 69 % |
| 7 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 407 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 701 995 $ Poids 65 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 458 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 682 $ Poids 63 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 958 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 710 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 445 $ Poids 59 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 401 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 928 $ Poids 59 % |
| 12 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 335 m · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 844 203 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.