195 Rue GRANDE-ANSE · Laval
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 149,9 m² · constr. 1978 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 468 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764380685380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
65005764380685380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 460 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 332 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 199 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 692 974 $ Poids 73 % |
| 4 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 649 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 733 774 $ Poids 70 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 629 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 653 358 $ Poids 70 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 481 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 662 450 $ Poids 67 % |
| 7 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 304 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 082 $ Poids 65 % |
| 8 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 312 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −48 205 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 829 655 $ Poids 58 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 410 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 670 782 $ Poids 57 % |
| 10 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 406 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 949 $ Poids 57 % |
| 11 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 109 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 772 $ Poids 56 % |
| 12 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 554 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 421 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 878 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.