95 Rue GRANDE-ANSE · Laval
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 211,6 m² · constr. 1978 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 541 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764380702110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
65005764380702110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 510 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 824 427 $ Poids 86 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 356 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 933 872 $ Poids 81 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 281 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −54 125 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 964 520 $ Poids 74 % |
| 4 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 692 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 000 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 344 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 052 874 $ Poids 61 % |
| 6 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 135 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 546 146 $ Poids 54 % |
| 7 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 510 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 085 702 $ Poids 53 % |
| 8 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 306 691 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 966 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 124 218 $ Poids 50 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −66 537 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 396 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 244 $ Poids 44 % |
| 12 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 943 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 149 257 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.