105 Rue GRANDE-ANSE · Laval
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 176,2 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 466 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764380863240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
65005764380863240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 118 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 337 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 894 009 $ Poids 74 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 433 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 413 $ Poids 72 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 458 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 727 821 $ Poids 68 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 939 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 737 874 $ Poids 67 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 453 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 719 208 $ Poids 62 % |
| 8 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 504 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 105 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 752 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 096 $ Poids 61 % |
| 10 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 382 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 728 187 $ Poids 60 % |
| 11 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 650 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 708 396 $ Poids 56 % |
| 12 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 508 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 995 016 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.