185 Rue GRANDE-ANSE · Laval
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 182,3 m² · constr. 1979 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 451 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764380866390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005764380866390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 92 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 476 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 768 956 $ Poids 73 % |
| 3 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 326 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 913 086 $ Poids 70 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 909 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 751 921 $ Poids 67 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 481 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 740 940 $ Poids 63 % |
| 6 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 456 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 482 $ Poids 63 % |
| 7 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 993 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 513 $ Poids 63 % |
| 8 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 483 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 015 517 $ Poids 61 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 352 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −52 091 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 876 679 $ Poids 60 % |
| 11 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 477 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 732 372 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 999 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 050 847 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.