1442 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
1 073 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 212,2 m² · constr. 1999 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 705 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764381125260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
65005764381125260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
736 750 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 373 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 912 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 460 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 026 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 556 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 115 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 240 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −52 856 $ · Ajust. âge +80 240 $ | 1 071 104 $ Poids 75 % |
| 5 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 397 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 065 247 $ Poids 60 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 368 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +56 102 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 189 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 122 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 918 $ Poids 54 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 988 689 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 976 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 233 450 $ Poids 50 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −78 155 $ | 1 372 679 $ Poids 48 % |
| 11 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 816 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +86 118 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 861 019 $ Poids 45 % |
| 12 | , Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −59 284 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 935 461 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.