1446 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 168 m² · constr. 2001 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 598 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764381206360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
65005764381206360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 113 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 575 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 718 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 243 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 969 395 $ Poids 77 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 806 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 767 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 892 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 825 335 $ Poids 69 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 888 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 235 $ Poids 68 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 765 986 $ Poids 67 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 600 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 753 567 $ Poids 66 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 596 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 739 351 $ Poids 65 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 998 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 795 273 $ Poids 64 % |
| 11 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 525 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 742 329 $ Poids 61 % |
| 12 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 224 m · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 957 212 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.