1450 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 165 m² · constr. 1974 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 579 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764381429940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
65005764381429940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 109 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 595 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 263 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 850 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 768 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 712 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 856 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 671 958 $ Poids 69 % |
| 7 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 851 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 820 $ Poids 67 % |
| 8 | , Laval 2026-06-22 · 958 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 787 452 $ Poids 66 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 617 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 695 037 $ Poids 65 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 621 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 703 736 $ Poids 65 % |
| 11 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 547 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 703 741 $ Poids 61 % |
| 12 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 223 m · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 846 110 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.