1455 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 492 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764381906880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
65005764381906880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 132 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 369 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 649 821 $ Poids 83 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 309 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 481 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 268 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 694 746 $ Poids 80 % |
| 5 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 593 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 545 345 $ Poids 75 % |
| 7 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 584 525 $ Poids 74 % |
| 8 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 701 $ Poids 73 % |
| 9 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 506 120 $ Poids 69 % |
| 10 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 345 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −20 867 $ | 226 059 $ Poids 68 % |
| 11 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 218 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 629 328 $ Poids 68 % |
| 12 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 524 260 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.