40 Rue ANSE-A-VALLEAU · Laval
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 187 m² · constr. 1975 · terrain 1 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 614 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764382132330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
65005764382132330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 300 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 762 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 147 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 749 $ Poids 82 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 743 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 762 743 $ Poids 72 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 824 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 863 $ Poids 69 % |
| 5 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 240 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 907 986 $ Poids 67 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 304 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 008 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 828 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 499 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −42 219 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 869 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 042 939 $ Poids 55 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 937 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 844 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 657 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 751 047 $ Poids 54 % |
| 12 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 632 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +73 806 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 322 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.